如果您正在考慮投資 曼谷樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=14 ，您需要在購買前了解一些事情。從轉讓費到財產稅，有許多不同的事情需要記住。還有一些問題需要注意，包括曼谷公寓的建設問題。最後，您會想知道租金收益率。
泰國的財產稅
曼谷的房產稅是房產所有權的一部分。如果您在泰國擁有房產，您可能有興趣了解房產稅率。這些稅款因房產價值而異。例如，如果您的房產價值低於 5,000 萬泰銖，您無需繳納房產稅。但是，如果您將房產出售給新業主，您應該了解價格。
在泰國，出租房產的業主必須繳納房屋和土地稅。該稅的稅率為評估的年租金價值的 12.5%。在新制度下，自住業主也可能需要繳納此項稅款。費率取決於財產的類型及其使用方式。此外，如果您出租您的房產，您必須為租金支付所得稅。
如果您在泰國擁有房產並永久居住在其中，您可能有資格免徵房產稅。如果您是業主，您必須是泰國居民並以您的名義擁有房產。如果您通過泰國公司擁有該物業，則您沒有資格獲得豁免。此外，如果您經常訪問泰國，您可能不符合免稅條件。
泰國的轉會費
曼谷樓盤的轉讓費由買賣雙方協商。費用由雙方分擔，通常為 50:50。費用結構也很靈活，可以在談判期間進行討論。通常，費用是根據財產的價值協商的。除了過戶費，還涉及到其他費用，比如印花稅。
在泰國購買房地產之前，外國人應該準備好FET（外匯交易證書）。該文件是完成財產登記所必需的。此表格由泰國銀行在收到外幣時簽發。然後，買方必須出示表格以及銀行本票或等於購買價格的現金金額。
在西方，轉讓費通常被稱為過戶費。在泰國，這些費用是根據房產的價值計算的。通常，這些費用約為房產價值的 2%。此外，業主的過戶稅為物業價值的2%，由買賣雙方分攤。
曼谷公寓的建設問題
隨著曼谷房地產價值在過去 15 年中飆升，建築問題變得越來越普遍。這是因為市政府在很大程度上讓開發商可以隨心所欲地自由建設，幾乎沒有或根本沒有監督。這種缺乏監管導致缺乏高質量的建設項目。
全球房地產諮詢公司高力 (Colliers) 發現了曼谷建築過程中的幾個問題。其中，合格工人的可用性和較低的就業率。這導致了項目完成的延誤。因此，一些購房者選擇購買二手房。
與施工有關的另一個問題是過度偏轉，這會導致洩漏。這會影響地板和牆壁。
曼谷的租金收益
曼谷房地產的租金收益率因價格水平和位置而異。預計黃金地段的租金收益率將高於不太理想的地區。芭堤雅的租金收益率可能較低，從 5% 到 10% 不等。曼谷房地產的租金收益率也會因房產類型而異。
一般來說，兩居室公寓和較小的一居室公寓的租金收益率高於較大單元的租金收益率。然而，這類單元的租賃市場在曼谷競爭非常激烈，而且利潤並不特別高。然而，較大公寓市場的收益率趨於增加，而較小單元的收益率保持穩定或隨著時間的推移而下降。
儘管泰國的租金收益率在亞洲並不是最高的，但如果您與合適的代理商合作，它可以提供出色的交易。在黃金地段，您可以獲得 4% 到 6% 的租金收益率。一個例子是素坤逸區，那裡的公寓單位可以賣到每平方米 300,000 到 500,000 泰銖。另一個黃金地段是隆沙吞，它正迅速成為商人追捧的地區。
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